Nacházíte se: Úvod » INFO ZDARMA » REALITNÍ SERIÁL » 06 - UPOZORNĚNÍ NA PRAKTIKY TZV. MAKLÉŘŮ

06 - UPOZORNĚNÍ NA PRAKTIKY TZV. MAKLÉŘŮ

Nabízení bez písemného souhlasu majitele - NE

S uveřejněním následujících řádků jsem po pravdě řečeno váhal, a to proto, že tento sloupek je především poradní, nikoliv varovný. Nicméně všední praxe realitního obchodu vypovídá o stále přítomných praktikách tzv. makléřů (věděl bych i o jiném označení), a proto je dle mého soudu na místě na ně upozornit a předejít tak dalším zklamáním, místy však i tragédiím podvedených klientů. Proto zde uveřejňuji některé z postupů těchto individuí – záměrně nepoužívám označení realitní makléř, protože bych tak znevážil jméno všech poctivých, byť i konkurenčních, kolegů makléřů.

Nabízení bez písemného souhlasu majitele – pro klienta zdánlivě  neškodné. Smlouva o zprostředkování sice nemusí mít ze zákona písemnou podobu, ale bohužel ústní smlouvy mají velkou nevýhodu – v případě sporu se obtížně prokazuje, co vlastně bylo dohodnuto. To platí o výši provize, výši kupní ceny, způsobu nabízení, termínech apod. Pokud si tedy ústně objednáte pomoc při prodeji nemovitosti, tak můžete být nemile překvapeni, s jakými službami se setkáte či co to bude stát. V případném sporu to pak bude tvrzení proti tvrzení.

Nabízení bez vědomí majitele – individuum si vyhlédne nemovitost, zvenčí ji nafotí, případně vykrade inzeráty jiných společností a bez vědomí majitele ji nabízí k prodeji, často za cenu, která vůbec neodpovídá požadavkům majitele. Objeví-li se kupec, individuum psychologicky tlačí na majitele, aby přistoupil k obchodu (a takovému tlaku je mnohdy těžké odolat).

Blokace majetku – individuum se tváří přívětivě, přiměje klienta k podpisu zprostředkovatelské smlouvy na krátkou dobu, záměrně odvádí pozornost od obsahu smlouvy. Až po podpisu klient zjistí, že smlouva má možná platnost pouhý měsíc, ale malým písmem na zadní straně stojí, že klient nesmí svůj majetek prodat následujících 9 (i více) měsíců a to pod pokutou 50 % z ceny nemovitosti apod.

Zdánlivě neexklusivní smlouva – zprostředkovatelská smlouva, na jejíž první straně bije do očí tučný titulek NEEXLUSIVNÍ SMLOUVA. Individuum postupuje podobně jako v předchozím případě, klient po podpisu zjistí, že sice může svůj majetek prodávat prostřednictvím jakékoliv kanceláře, ale stane-li se tak v průběhu následujících 9 (i více) měsíců, musí tomuto vykutálenému spolku, s nímž bohužel podepsal zmíněnou smlouvu a který ani nehnul prstem, vyplatit plnou provizi. Kombinací a variací na výše uvedená témata může být velmi mnoho, proto opět důrazně doporučuji pečlivě vybírat partnera v realitním obchodu, důsledně trvat na objasnění všech pojmů a vyjednání přijatelných podmínek nejlépe písemnou formou.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz

Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 9
Vyberte si z naší nabídky
Realitní zpravodaj

Byty v únoru mírně zlevnily, i přesto jsou výrazně dražší než před rokem

Byty v únoru mírně zlevnily, i přesto jsou výrazně dražší než před rokem
12.2.2025 - V červnu to budou přesně tři roky, kdy dosáhly ceny bytů v České republice svého vrcholu. Následné skokové zvýšení úrokových sazeb úvěrů na bydlení způsobilo zastavení poptávky po..

4 kroky, jak prodat pozemek co nejvýhodněji

4 kroky, jak prodat pozemek co nejvýhodněji
10.2.2025 - Pozemky, ačkoliv na první pohled působí jednoduše, patří mezi nejsložitější nemovitosti na prodej. Pozemek totiž není „jen hlína“. Navíc neznamená, že pokud na vedlejší parcele stojí..

Centrální banka snížila základní úrokové sazby. Zlevní kvůli tomu hypotéky?

Centrální banka snížila základní úrokové sazby. Zlevní kvůli tomu hypotéky?
6.2.2025 - Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání podle očekávání po minulé pauze opět snížila základní úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazba klesla o 0,25 procentního bodu..

NOVÁ ZPRÁVA ZE SVĚTA REALIT:-)

13.2.2020 přátelé, realiťáci s radostí vám musím oznámit, že ode dneška mám v kanceláři novou posilu, více »

Spokojený klient

29.1.2020 Spokojený klient,který si dal tu chvilku a napsal mi doporučení..a já za to moc děkuji. více »

Ubytování ve Znojmě v centru města

31.5.2019 Nabízím ke krátkodobému ubytování garsonku 1+ kk nacházející se přímo u vstupu do historického centra města Znojma. více »

RK
Provozováno na realitním systému Realman