06 - UPOZORNĚNÍ NA PRAKTIKY TZV. MAKLÉŘŮ

S uveřejněním následujících řádků jsem po pravdě řečeno váhal, a to proto, že tento sloupek je především poradní, nikoliv varovný. Nicméně všední praxe realitního obchodu vypovídá o stále přítomných praktikách tzv. makléřů (věděl bych i o jiném označení), a proto je dle mého soudu na místě na ně upozornit a předejít tak dalším zklamáním, místy však i tragédiím podvedených klientů. Proto zde uveřejňuji některé z postupů těchto individuí – záměrně nepoužívám označení realitní makléř, protože bych tak znevážil jméno všech poctivých, byť i konkurenčních, kolegů makléřů.

Nabízení bez písemného souhlasu majitele – pro klienta zdánlivě  neškodné. Smlouva o zprostředkování sice nemusí mít ze zákona písemnou podobu, ale bohužel ústní smlouvy mají velkou nevýhodu – v případě sporu se obtížně prokazuje, co vlastně bylo dohodnuto. To platí o výši provize, výši kupní ceny, způsobu nabízení, termínech apod. Pokud si tedy ústně objednáte pomoc při prodeji nemovitosti, tak můžete být nemile překvapeni, s jakými službami se setkáte či co to bude stát. V případném sporu to pak bude tvrzení proti tvrzení.

Nabízení bez vědomí majitele – individuum si vyhlédne nemovitost, zvenčí ji nafotí, případně vykrade inzeráty jiných společností a bez vědomí majitele ji nabízí k prodeji, často za cenu, která vůbec neodpovídá požadavkům majitele. Objeví-li se kupec, individuum psychologicky tlačí na majitele, aby přistoupil k obchodu (a takovému tlaku je mnohdy těžké odolat).

Blokace majetku – individuum se tváří přívětivě, přiměje klienta k podpisu zprostředkovatelské smlouvy na krátkou dobu, záměrně odvádí pozornost od obsahu smlouvy. Až po podpisu klient zjistí, že smlouva má možná platnost pouhý měsíc, ale malým písmem na zadní straně stojí, že klient nesmí svůj majetek prodat následujících 9 (i více) měsíců a to pod pokutou 50 % z ceny nemovitosti apod.

Zdánlivě neexklusivní smlouva – zprostředkovatelská smlouva, na jejíž první straně bije do očí tučný titulek NEEXLUSIVNÍ SMLOUVA. Individuum postupuje podobně jako v předchozím případě, klient po podpisu zjistí, že sice může svůj majetek prodávat prostřednictvím jakékoliv kanceláře, ale stane-li se tak v průběhu následujících 9 (i více) měsíců, musí tomuto vykutálenému spolku, s nímž bohužel podepsal zmíněnou smlouvu a který ani nehnul prstem, vyplatit plnou provizi. Kombinací a variací na výše uvedená témata může být velmi mnoho, proto opět důrazně doporučuji pečlivě vybírat partnera v realitním obchodu, důsledně trvat na objasnění všech pojmů a vyjednání přijatelných podmínek nejlépe písemnou formou.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz