14 - KATASTR NEMOVITOSTÍ

Při prodeji nemovitosti je katastr nemovitostí naprosto stěžejní institucí. Jedná se o soubor údajů o nemovitostech v Čechách, na Moravě a Slezsku zahrnující jejich popis, soupis a geometrické a polohové určení. Jeho hlavní součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených práv k těmto nemovitostem. Je tedy veden jako informační systém o území České republiky.

V první řadě bude pro prodávajícího i kupujícího plnit roli informační – oběma stranám poskytne prostřednictvím listu vlastnictví vyčerpávající informace o obchodované nemovitosti, o způsobu jejího nabytí a omezení dispozičních práv. Prodávající bude list vlastnictví potřebovat jako podklad pro vyhotovení kupní smlouvy nebo smlouvy o budoucím uzavření kupní smlouvy, kupující by měl list vlastnictví od počátku vyžadovat z důvodu potvrzení, že skutečně jedná s oprávněnou osobou a že tato nezamlčela závažná omezení dispozičních práv.

Dále bude katastr nemovitostí plnit roli právotvornou – po uzavření kupní smlouvy bude nezbytné podat na katastrálním úřadě tzv. návrh na vklad vlastnického práva. Na základě tohoto návrhu katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu práva a kupující se tak stane vlastníkem nemovitosti. Jedná-li se o koupi financovanou hypotéčním úvěrem, bude celá operace obohacena návrh na vklad zástavního práva, kterým bude zajištěn úvěr.

Informace vedené v katastru nemovitostí jsou veřejně přístupné, jsou k dispozici přímo na katastrálních pracovištích nebo na internetové adrese www.cuzk.cz. Od Nového roku je katastrální problematika upravena novými právními předpisy, nový občanský zákoník upravuje mnoho nových institutů a ujednání, která je možné do katastru zapsat. Změny se však projeví až časem, pro běžného klienta, který kupuje či prodává nemovitost, se nic převratného nezměnilo.

Přestože to vypadá poněkud složitě, nemusíme se ničeho bát: potřebné informace poskytnou pracovníci katastrálních pracovišť a pokud jsme si dobře vybrali realitní kancelář, zkušený makléř naše dotazy zodpoví a vyřídí za nás všechny potřebné kroky ve vztahu k této instituci.