Nacházíte se: Úvod » INFO ZDARMA » REALITNÍ SERIÁL » 15 - DRUŽSTEVNÍ ČI OSOBNÍ VLASTNICTVÍ?

15 - DRUŽSTEVNÍ ČI OSOBNÍ VLASTNICTVÍ?

Stojíte před rozhodnutím koupit byt a kromě velikosti, uspořádání a polohy zvažujete, zda koupit byt v družstevním či osobním vlastnictví ?

Možná stojíte před rozhodnutím koupit byt a kromě velikosti, uspořádání a polohy zvažujete, zda koupit byt v družstevním či osobním vlastnictví. Pojďme se tedy podívat, co který druh vlastnictví znamená a co to přináší.

Osobní vlastnictví: kupující se stává přímým vlastníkem bytové jednotky a spoluvlastníkem společných částí domu. Je zapsán na listu vlastnictví, může s bytovou jednotkou podle svých potřeb libovolně nakládat, může ji prodat, zastavit, pronajmout, koupi je možné financovat hypotéčním úvěrem, který bude zajištěn zástavním právem k tomuto bytu. K této formě vlastnictví se vážou daňové povinnosti – daň z nemovitosti, daň z nabytí nemovitých věcí, v některých případech i daň z příjmu fyzických osob nebo daň z přidané hodnoty. Bytové jednotky byly vymezovány a zapisovány do katastru podle zákona  č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a nyní budou vymezovány podle nového obč. zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.). Jednotliví vlastníci jednotek jsou členy společenství vlastníků jednotek (SVJ), resp. společenství vlastníků (SV), jež je právnickou osobou, jejímž účelem je zajištění efektivní správy, provozu a oprav společných částí domu.

Družstevní vlastnictví: Převodce je členem bytového družstva, s jeho členstvím je spojeno právo nájmu družstevního bytu. Vlastníkem bytu (nebo dokonce celé budovy) je družstvo. Předmětem převodu je členský podíl v družstvu, nabyvatel se za smluvenou úplatu stává členem družstva, a to včetně nájemního práva k bytu. Proto se cena za převod odvozuje od tržní ceny bytu, nicméně družstevníkovi jeho byt nepatří. Statutárním orgánem družstva jako vlastníka bytového domu je představenstvo, přičemž některá rozhodnutí jsou výlučně v pravomoci nejvyššího orgánu, kterým je členská schůze. Podíl v družstvu není nemovitost, takže člen družstva/nájemce bytu nemůže byt zastavit (zřídit zástavní právo), ani prodat. Vzhledem k tomu, že družstevník je nájemcem bytu, není možné byt pronajmout jiné osobě, v úvahu připadá smlouva podnájemní, ke které je třeba souhlas družstva jakožto pronajímatele a vlastníka.  Určitou výhodou této formy bydlení je rychlost převodu práv – vše se řeší přímo na družstvu a operace je tak otázkou několika minut. Vzhledem k tomu, že se nejedná o přímé vlastnictví bytové jednotky, odpadá zde rovněž povinnost daně z nabytí nemovitých věcí a daně z nemovitosti (i když tu platí družstvo a členům tento náklad promítne do předpisu plateb). Má-li být družstevní byt financován hypotékou a nabyvatel nemá jinou vhodnou nemovitost, kterou by bylo možno úvěr zajistit, jedinou možností je dohodnout s bankou lhůtu (zpravidla do 1 roku), ve které bude družstevní byt převeden do vlastnictví a pak k němu bude zřízeno zástavní právo. Banka v takovém případě poskytne prostředky dočasně bez zajištění zástavním právem.  

Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 9
Vyberte si z naší nabídky
Realitní zpravodaj

Byty v únoru mírně zlevnily, i přesto jsou výrazně dražší než před rokem

Byty v únoru mírně zlevnily, i přesto jsou výrazně dražší než před rokem
12.2.2025 - V červnu to budou přesně tři roky, kdy dosáhly ceny bytů v České republice svého vrcholu. Následné skokové zvýšení úrokových sazeb úvěrů na bydlení způsobilo zastavení poptávky po..

4 kroky, jak prodat pozemek co nejvýhodněji

4 kroky, jak prodat pozemek co nejvýhodněji
10.2.2025 - Pozemky, ačkoliv na první pohled působí jednoduše, patří mezi nejsložitější nemovitosti na prodej. Pozemek totiž není „jen hlína“. Navíc neznamená, že pokud na vedlejší parcele stojí..

Centrální banka snížila základní úrokové sazby. Zlevní kvůli tomu hypotéky?

Centrální banka snížila základní úrokové sazby. Zlevní kvůli tomu hypotéky?
6.2.2025 - Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání podle očekávání po minulé pauze opět snížila základní úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazba klesla o 0,25 procentního bodu..

NOVÁ ZPRÁVA ZE SVĚTA REALIT:-)

13.2.2020 přátelé, realiťáci s radostí vám musím oznámit, že ode dneška mám v kanceláři novou posilu, více »

Spokojený klient

29.1.2020 Spokojený klient,který si dal tu chvilku a napsal mi doporučení..a já za to moc děkuji. více »

Ubytování ve Znojmě v centru města

31.5.2019 Nabízím ke krátkodobému ubytování garsonku 1+ kk nacházející se přímo u vstupu do historického centra města Znojma. více »

RK
Provozováno na realitním systému Realman