16 - SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ

Smlouva o budoucím uzavření smlouvy o převodu nemovitosti se ve většině případů používá, pokud hodláme koupi nemovitosti financovat hypotékou. V takovém případě smlouva slouží jako dostatečný impulz, aby banka začala zpracovávat žádost o úvěr anebo zástavní smlouvy k hypotéčnímu úvěru. Jak jsme si řekli v jedné z předchozích kapitol, k podpisu „ostré“ kupní smlouvy lze přistoupit až v okamžiku, kdy je podán Návrh na vklad zástavního práva do Katastru nemovitostí.

Budeme tedy mluvit o Smlouvě o budoucím uzavření smlouvy o převodu nemovitosti, pojďme se podívat na obecně platné předpisy a náležitosti tohoto právního institutu. Smlouva o smlouvě budoucí, tak jak ji upravuje §50a Občanského zákoníku, má v našem právním systému dlouhou tradici.

Jedná se o výhradně písemný závazek jedné či obou stran k uzavření smlouvy v daném rozsahu a časovém ohraničení. Smlouva o smlouvě budoucí musí obsahovat i smlouvu, která má být v budoucnu uzavřena a tato smlouva musí být natolik specifikována, aby obsahovala veškeré podstatné náležitosti. Není nezbytné přiložit podrobně vypracovanou smlouvu, úplně postačí, když bude smlouva obsahovat všechny podstatné náležitosti.

Lze však doporučit precizní vypracování budoucí smlouvy jako prevenci případných sporů. U kupní smlouvy budou podstatnými náležitostmi především předmět koupě a kupní cena. Absence jakékoliv z výše uvedených náležitostí znamená absolutní neplatnost smlouvy.

Pokud se přesuneme zpět k prodeji nemovitosti, bude tato Smlouva o smlouvě budoucí obsahovat závazek uzavření Kupní smlouvy, a to v konkrétním časovém rozmezí, poučení o následcích v případě nesplnění tohoto závazku a v příloze Kupní smlouvu, která má být v budoucnu uzavřena.