Nacházíte se: Úvod » INFO ZDARMA » REALITNÍ SERIÁL » 16 - SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ

16 - SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ

Smlouva o budoucím uzavření smlouvy o převodu nemovitosti se ve většině případů používá, pokud hodláme koupi nemovitosti financovat hypotékou

Smlouva o budoucím uzavření smlouvy o převodu nemovitosti se ve většině případů používá, pokud hodláme koupi nemovitosti financovat hypotékou. V takovém případě smlouva slouží jako dostatečný impulz, aby banka začala zpracovávat žádost o úvěr anebo zástavní smlouvy k hypotéčnímu úvěru. Jak jsme si řekli v jedné z předchozích kapitol, k podpisu „ostré“ kupní smlouvy lze přistoupit až v okamžiku, kdy je podán Návrh na vklad zástavního práva do Katastru nemovitostí.

Budeme tedy mluvit o Smlouvě o budoucím uzavření smlouvy o převodu nemovitosti, pojďme se podívat na obecně platné předpisy a náležitosti tohoto právního institutu. Smlouva o smlouvě budoucí, tak jak ji upravuje §50a Občanského zákoníku, má v našem právním systému dlouhou tradici.

Jedná se o výhradně písemný závazek jedné či obou stran k uzavření smlouvy v daném rozsahu a časovém ohraničení. Smlouva o smlouvě budoucí musí obsahovat i smlouvu, která má být v budoucnu uzavřena a tato smlouva musí být natolik specifikována, aby obsahovala veškeré podstatné náležitosti. Není nezbytné přiložit podrobně vypracovanou smlouvu, úplně postačí, když bude smlouva obsahovat všechny podstatné náležitosti.

Lze však doporučit precizní vypracování budoucí smlouvy jako prevenci případných sporů. U kupní smlouvy budou podstatnými náležitostmi především předmět koupě a kupní cena. Absence jakékoliv z výše uvedených náležitostí znamená absolutní neplatnost smlouvy.

Pokud se přesuneme zpět k prodeji nemovitosti, bude tato Smlouva o smlouvě budoucí obsahovat závazek uzavření Kupní smlouvy, a to v konkrétním časovém rozmezí, poučení o následcích v případě nesplnění tohoto závazku a v příloze Kupní smlouvu, která má být v budoucnu uzavřena.

Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 35
Vyberte si z naší nabídky
Realitní zpravodaj

Co je to byt zvláštního určení a kdo v něm může bydlet

Co je to byt zvláštního určení a kdo v něm může bydlet
28.3.2024 - Byty zvláštního určení a jejich užití stanovuje občanský zákoník. Tyto byty byly součástí již minulého zákona a nyní jsou v podobných intencích uzákoněny také. Jejich zřizování a využití..

Jak bydlí české domácnosti v evropském srovnání?

Jak bydlí české domácnosti v evropském srovnání?
25.3.2024 - Náklady na bydlení obecně představují nejvýznamnější položku spotřebních výdajů domácností. Zatímco průměrná evropská domácnost za bydlení včetně energií a dalších plateb v roce 2021..

Koupě pozemku s projektem a stavebním povolením. Jaké to má výhody a jaká úskalí?

Koupě pozemku s projektem a stavebním povolením. Jaké to má výhody a jaká úskalí?
20.3.2024 - Stává se to, člověk zakoupí pozemek, nechá si vypracovat projekt pro rodinný dům, zažádá o stavební povolení – a pak je všechno jinak. Osobní poměry se často během několika měsíců či roku..

NOVÁ ZPRÁVA ZE SVĚTA REALIT:-)

13.2.2020 přátelé, realiťáci s radostí vám musím oznámit, že ode dneška mám v kanceláři novou posilu, více »

Spokojený klient

29.1.2020 Spokojený klient,který si dal tu chvilku a napsal mi doporučení..a já za to moc děkuji. více »

Ubytování ve Znojmě v centru města

31.5.2019 Nabízím ke krátkodobému ubytování garsonku 1+ kk nacházející se přímo u vstupu do historického centra města Znojma. více »

RK
Provozováno na realitním systému Realman