Nacházíte se: Úvod » INFO ZDARMA » REALITNÍ SERIÁL » 29 - INVESTOVÁNÍ DO NEMOVITOSTÍ

29 - INVESTOVÁNÍ DO NEMOVITOSTÍ

Nemovitosti jsou dlouhodobě velmi oblíbeny coby nástroj množení peněz

Nemovitosti jsou dlouhodobě velmi oblíbeny coby nástroj množení peněz. Je to dáno poměrně velkou stálostí této investice, relativně nízkými riziky a dostupností tohoto nástroje pro široké spektrum populace. Je to logické – objekt, který jste z investičních důvodů zakoupili, vám hned tak někdo neodcizí, a pokud jej nezasáhne meteorit nebo staletá voda, není třeba se příliš obávat neočekávaných rizik. A ta očekávaná se dají eliminovat. Realitní investoři se dělí do několika skupin podle objemu investice a také samozřejmě podle typů objektů, s nimiž hodlají spojit svůj kapitál.

Jak je zřejmé, tato kritéria spolu velmi úzce souvisí a důležitý je rovněž přístup neboli investiční strategie. Pokud bychom začali od největších objemů investic, budeme se nejspíše bavit o developerech, kteří na zakoupeném pozemku vystaví objekt, jehož části následně rozprodají soukromým majitelům k uspokojení komerčních či rezidenčních potřeb. Jiným přístupem stejné skupiny je pronajímání vybudovaného objektu nebo jeho části.

Klasickým příkladem tohoto investičního přístupu jsou objekty některých hypermarketů – specializovaná firma na zakázku postaví obchodní centrum, které následně pronajme obchodnímu řetězci. Jedná-li se o bytový dům, pak je běžnou praxí developerských společností částečný prodej a částečný pronájem jednotlivých bytů. Dalším přístupem podnikavých jedinců či společností je nákup libovolného typu nemovitosti za účelem jejího následného prodeje se ziskem.

Do této kategorie spadá celé řada nemovitostí – takto lze např. skupovat pozemky, o nichž víme, že za pár let budou mít mnohonásobně vyšší cenu díky strategickému plánu rozvoje obce. Tyto obchody bývají bohužel dosti často poznamenány nejasnostmi a podezřením z korupce, zejména pokud se nejedná o pár let, ale o pár desítek minut, během nichž došlo k téměř zázračnému zhodnocení pozemků. Do této kategorie však také mohou spadat i nákupy např. bytů, které se novopečený majitel rozhodne kompletně zrekonstruovat a následně se ziskem prodat. Osobně tomuto přístupu velice fandím, neboť zisk je zde vyvážen skutečně tvrdou a poctivou prací.

Dalším typem investiční strategie je nákup nemovitosti za účelem jejího dlouhodobého pronajímání. Vzhledem k tomu, že tento způsob investování je dostupný i „obyčejnému člověku“ bez zavánějících konexí na nejrůznějších úřadech, rád bych se mu věnoval poněkud hlouběji. Demonstrujme si jej na příkladu: Rozhodli jste se zakoupit byt 1+1, zrekonstruovat jej, pronajímat, k financování použijete pákového efektu hypotéčního úvěru, pořizovací cena bytu je 750.000,- Kč a rekonstrukci jste odhadli na 100.000,- Kč. Vyberete si variantu 20% akontace, což znamená, že včetně poplatku za vyřízení hypotéky a znalecký posudek zaplatíte dohromady cca 180.000,- Kč v hotovosti. Byt je nyní váš a z hypotéky zafinancujete i rekonstrukci bytu.

Měsíční splátka úvěru činí 4.578,- Kč, spolu se souvisejícími poplatky, jako je daň z nemovitosti, vedení úvěrového účtu, životní pojištění a pojištění nemovitosti, vás provoz tohoto bytu bude ročně stát cca 57.736,-. Byt jste schopni pronajmout za 6.000,- Kč měsíčně, a pokud budete z opatrnosti počítat s obsazeností bytu pouze v 11 měsících v roce, souhrn vašich příjmů bude činit 66.000,- Kč. Pokud budete počítat s meziročním růstem cen nemovitostí 3% a růstem tržního nájemného 2%, bude se byt postupně zhodnocovat, dlužná částka na hypotéce snižovat a po 12 letech pronajímání budete byt schopni prodat za cenu 1.250.000,- a výsledná bilance vašeho zisku po odečtení zůstatkové hodnoty dluhu na hypotéce bude činit přibližně 800.000,- Kč. Velikou výhodou je, že jsou dobře známy algoritmy pro výpočet splátek hypotéky i průběhu splácení; rozhodnete-li se pro tuto variantu, můžete si s velkou přesností spočítat stav vašeho úvěru v kterémkoliv roce splácení a tomu podřídit svou strategii.

Pokud disponujete dostatečnou hotovostí, všechny tyto starosti samozřejmě odpadají. Ať již se rozhodnete pro jakýkoliv přístup k investování, mějte na paměti, že je vždy zapotřebí velmi pečlivé kalkulace nákladů a možných výnosů. Přeji vám mnoho zdaru na kouzelném poli investování, a ať všechny vaše investice jsou ziskové.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz

Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 35
Vyberte si z naší nabídky
Realitní zpravodaj

Co je to byt zvláštního určení a kdo v něm může bydlet

Co je to byt zvláštního určení a kdo v něm může bydlet
28.3.2024 - Byty zvláštního určení a jejich užití stanovuje občanský zákoník. Tyto byty byly součástí již minulého zákona a nyní jsou v podobných intencích uzákoněny také. Jejich zřizování a využití..

Jak bydlí české domácnosti v evropském srovnání?

Jak bydlí české domácnosti v evropském srovnání?
25.3.2024 - Náklady na bydlení obecně představují nejvýznamnější položku spotřebních výdajů domácností. Zatímco průměrná evropská domácnost za bydlení včetně energií a dalších plateb v roce 2021..

Koupě pozemku s projektem a stavebním povolením. Jaké to má výhody a jaká úskalí?

Koupě pozemku s projektem a stavebním povolením. Jaké to má výhody a jaká úskalí?
20.3.2024 - Stává se to, člověk zakoupí pozemek, nechá si vypracovat projekt pro rodinný dům, zažádá o stavební povolení – a pak je všechno jinak. Osobní poměry se často během několika měsíců či roku..

NOVÁ ZPRÁVA ZE SVĚTA REALIT:-)

13.2.2020 přátelé, realiťáci s radostí vám musím oznámit, že ode dneška mám v kanceláři novou posilu, více »

Spokojený klient

29.1.2020 Spokojený klient,který si dal tu chvilku a napsal mi doporučení..a já za to moc děkuji. více »

Ubytování ve Znojmě v centru města

31.5.2019 Nabízím ke krátkodobému ubytování garsonku 1+ kk nacházející se přímo u vstupu do historického centra města Znojma. více »

RK
Provozováno na realitním systému Realman