40 - POZEMKY....A CO DÁL??

Když se řekne „pozemky“, každému z nás se vybaví něco jiného. Pravdou je, že pozemky obecně jsou naprostým základem civilizace a takto by na ně mělo být nahlíženo. Po pozemcích totiž chodíme, jezdíme, parkujeme, hrajeme fotbal, stavíme, pěstujeme, chováme atd. Pomineme-li paradox, že si člověk nárokuje vlastnictví svrchní vrstvy planety, která vznikla působením vesmírných sil, známých též jako Velký třesk, je zřejmé, že vlastnictví pozemků je naprosto strategickou záležitostí. Z této strategické role pozemků lze pak samozřejmě odvodit jejich vlastnosti coby důležitého předmětu zájmu všech možných skupin lidí – chceme je k účelům bydlení, podnikání, zisku atd. a ze stejných důvodů s nimi čile obchodujeme. Mnoho lidí se mě ptá, co si o pozemcích myslím, jestli je prodávat, kupovat, držet, jestli cena půjde nahoru nebo dolů… Těžko dát jednoduchou odpověď, fakta jsou však takováto: zeměkoule není nafukovací, lidí stále přibývá a s nimi i poptávky po pozemcích. To, co je dnes louka za městem, bude za pár let hustě zastavěné sídliště; to co je dnes lesem, může být časem zábavní park atd. Důležitá je v této věci role, v níž se nacházíte a vaše motivace: jste majiteli pozemku nebo o něj stojíte?

• Pokud jste majiteli pozemku a zvažujete jeho prodej za účelem co největšího zisku, pak má rada zní: držet a čekat. Ceny porostou, ale zároveň buďte ve střehu.
• Pokud jste majiteli pozemku a zvažujete jeho prodej, protože musíte a musíte rychle, má rada zní: neváhejte a prodávejte. Může se totiž stát, že promarníte příležitost k prodeji díky změnám v územním plánu či ve společnosti.
• Pokud jste zájemce o pozemek a existuje pro vás přijatelný pozemek, má rada zní: neváhejte a kupujte. Buď jej koupí někdo jiný, nebo cena poroste.

Mohlo by se zdát, že vývoj společnosti jednoznačně nahrává majitelům pozemků a zájemci o jejich koupě jsou tímto vývojem vláčeni bez větší možnosti cokoliv s tím udělat. Nenechte se zmást, opak je pravdou. Aby existoval trh s pozemky, je nezbytná existence tábora prodávajících, ale také těch, kteří budou ochotni a hlavně schopni kupovat. 

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz