13 - POZOR NA CHYTÁKY

Před několika dny jsem byl požádán o pomoc. Starší paní prodává byt a s nejmenovanou kanceláří podepsala exklusivní smlouvu (kterou si bohužel před podpisem neměla možnost přečíst). Je krajně nespokojena, neboť od podpisu smlouvy uběhlo již nemálo času, makléře ani nezahlédla, kancelář s ní nekomunikuje, a pokud ano, tak obecnými, nic neříkajícími frázemi.

Rozhodla se spolupráci s těmito „profíky“ ukončit, ale zjistila, že smlouva je uzavřena na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 3 měsíce. Zkoumal jsem smlouvu a milé paní mohl jen s politováním sdělit, že má smůlu. Smlouva totiž kromě zmíněné platnosti, která je velmi pohodlná pro makléře, výrazně méně pak pro klienta, neboť jej silně omezuje v nakládání s jeho majetkem, obsahovala velmi vypečenou část o smluvní pokutě v případě „Zmaření obchodu kanceláře XY…“.

Za tuto formulaci se dá skrýt situace, kdy si prodávající klient sám sežene kupce, což je naprosto běžná situace a každá rozumná realitka je za takovouto součinnost klienta vděčná, případně ji ještě finančně odmění. Tato kancelář nejenže nestála o to, aby kupce sháněl kdokoliv jiný, ale ještě navíc tuto skutečnost penalizovala.

A to ne zrovna malou částkou. Konkrétně „hříšník“ musel této kanceláři zaplatit „ušlou“ provizi + pokutu 10 % z prodejní ceny nemovitosti. Počítejte se mnou: byt se prodává za 1.500.000 Kč, provize 5 % tedy činí 75.000 Kč a pokuta 10 % pak 150.000 Kč. V součtu tedy naše milá paní zaplatí této kanceláři 225.000 Kč za to, že si sama obstarala kupce. Po pravdě řečeno, kdyby za mě někdo dělal moji práci a ještě mi za to platil, asi by se mi to mohlo líbit.

Na druhou stranu, nemáte pocit, že je tady něco špatně? V tomto případě se dá dělat jediné – vypovědět smlouvu a čekat 3 měsíce s tím, že buď se stane zázrak, kancelář byt prodá, nebo ne.

V druhém případě zbude jen hořká vzpomínka a další zklamaný člověk. Ať chci nebo ne, vkrádá se mi na mysl otázka: jak je možné, že takovéto firmy, díky nimž je označení „realitní makléř“ téměř synonymem pro nadávku, na trhu stále ještě existují?