Nacházíte se: Úvod » INFO ZDARMA » JAK PROBÍHÁ REALITNÍ OBCHOD?

JAK PROBÍHÁ REALITNÍ OBCHOD?

Průběh realitního obchodu

Co se děje poté, co nám makléř sdělí, že našel kupce naší nemovitosti? Na tuto otázku se pokusí odpovědět tento článek.

Jako první musí zájemce na důkaz svého vážného zájmu složit tzv. blokovací depozitum a současně se zástupcem kanceláře uzavře rezervační smlouvu, v níž je uvedena výše depozita, jakým způsobem bylo či bude uhrazeno a následně je zde informace o tom, do jakého data a jakým způsobem bude uhrazen zbytek kupní ceny. Od této chvíle je nemovitost rezervována pro zájemce. Ve většině případů je blokovací depozitum nevratné, a proto je víc než vhodné mít zjištěno, zda na požadovaný úvěr dosáhneme, zda nemáme nějaký vroubek v bankovním či nebankovním registru, jinými slovy zda jsme schopni dostát dohodě a kupní cenu skutečně doplatit.

Po tomto kroku se rozbíhá příprava smluv. Hodně záleží na způsobu financování; my se podíváme na variantu hypoteční, a to proto, že je složitější a v praxi nejčastěji používanou.

JAK PROBÍHÁ REALITNÍ OBCHOD?

Některé banky budou vyžadovat Smlouvu o budoucí kupní smlouvě, jejíž přílohou je samotná „ostrá“ kupní smlouva. Makléř tuto smlouvu nechá připravit, se zástupcem banky, s prodávajícím i s kupujícím vykomunikuje případné připomínky a předloží zúčastněným stranám k podpisu. Na základě této smlouvy a za souběžného zpracování žádosti o hypotéku dojde ze strany banky k vygenerování úvěrové smlouvy, zástavní smlouvy a návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí. V tomto okamžiku je potřeba podepsat úvěrové a zástavní smlouvy. Smlouvou o úvěru kupující dokládá, že mu bude poskytnut úvěr a že je tedy schopen financovat kupní cenu. Zástavní smlouvou se zřizuje zástavní právo k nemovitosti, kterým se zajišťuje poskytovaný úvěr. Toto zástavní právo bance zpravidla zřizuje prodávající. Zároveň se smlouvou zástavní se obvykle uzavírá smlouva kupní, rovněž s návrhem na vklad. Následuje podání návrhů na vklad do katastru nemovitostí. Na základě katastrálním úřadem potvrzeného návrhu na vklad je většina bank schopna uvolnit peníze a odeslat je na účet uvedený ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě - na depozitní účet realitní kanceláře, do notářské, advokátní či bankovní úschovy.

V okamžiku, kdy je proveden vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí a na listu vlastnictví se objeví kupující coby nový majitel, posílá správce účtu peníze na účet prodávajícího.

V tuto chvíli ještě zbývá dořešit daňovou stránku věci – makléř by měl kupujícímu, pokud se nedohodli jinak, pomoci se zpracováním daňového přiznání, pokud ji kupující přijme a nemá svého daňového poradce (základem daně je vyšší z hodnot při porovnání kupní ceny a 75 % tzv. směrné hodnoty, což je částka vypočtená finančním úřadem podle údajů uvedených v daňovém přiznání, nebo ceny dle posudku, pokud poplatník nechal posudek vypracovat). 

Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 8
Vyberte si z naší nabídky
Realitní zpravodaj

Co vše, kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, se ještě změní?

Co vše, kromě zrušení daně z nabytí nemovitosti, se ještě změní?
17.9.2020 - Sněmovna schválila zákon o zrušení daně z nabytí se současným snížením výše odečitatelných úroků z hypoték. Zákon nyní čeká na podpis prezidentem České republiky. Co novinka znamená pro..

Poslanci schválili zrušení daně z nabytí nemovitosti. Už chybí jen podpis prezidenta

Poslanci schválili zrušení daně z nabytí nemovitosti. Už chybí jen podpis prezidenta
15.9.2020 - Poslanci dnes s definitivní platností schválili zrušení daně z nabytí nemovitosti. O původní verzi návrhu hlasovali poslanci 8. července letošního roku. Návrh byl odhlasován a dostal se..

Zemědělská půda jako investice. Vyplatí se?

Zemědělská půda jako investice. Vyplatí se?
15.9.2020 - Nejen stavební parcely či pozemky výhledově určené k zastavění jsou vhodnou investicí. Také dobrá zemědělská půda může být zajímavým investičním záměrem, který bude přinášet každoroční..

NOVÁ ZPRÁVA ZE SVĚTA REALIT:-)

13.2.2020 přátelé, realiťáci s radostí vám musím oznámit, že ode dneška mám v kanceláři novou posilu, více »

Spokojený klient

29.1.2020 Spokojený klient,který si dal tu chvilku a napsal mi doporučení..a já za to moc děkuji. více »

Ubytování ve Znojmě v centru města

31.5.2019 Nabízím ke krátkodobému ubytování garsonku 1+ kk nacházející se přímo u vstupu do historického centra města Znojma. více »

RK
Provozováno na realitním systému Realman