Nacházíte se: Úvod » INFO ZDARMA » ZNALECKÝ POSUDEK JE POTŘEBA

ZNALECKÝ POSUDEK JE POTŘEBA

Bez znaleckého posudku byt raději neprodávejte. Může se vám to prodražit

Od začátku letošního roku může finanční úřad stanovit daň z převodu nemovitosti bez znaleckého posudku. Jenže ne všechny nové možnosti jsou dobré. Prodej nemovitostí se tak zkomplikoval a prodávající se často dočká vyšší daně, než předpokládal.

 

Finanční úřad tedy od počátku roku 2014 má pravomoc stanovit znalecký posudek sám. K jeho výpočtu už nepotřebuje znalecký posudek. Při výpočtu daně z převodu nemovitosti se tak finanční úřad drží hlavně cenových map a reálná cena nemovitosti může být vyšší, než byla kupní. Následně se daň vypočítá z jiného základu a prodávající pak zaplatí na daních víc peněz, než předpokládal.

Pokud se výpočet daně nechá jen na finančním úřadě, je to pro prodávajícího často sázka do loterie, protože nelze odhadnout, jakými parametry se bude skutečně zabývat.

Problém je v tom, že finanční úřad by měl kromě cenové mapy vycházet také ze stavu dané nemovitosti a jejímu stáří, případně i účelu. S tím souvisí i energetický průkaz nemovitosti.

Posudky doporučují i finanční úřady

Sami finanční úřady tak znalecké posudky doporučují. A to je důvod, proč se odborníci přiklání k tomu, aby si klienti nechali znalecký posudek vyřídit. „Na znaleckém posudku může majitel nemovitosti ušetřit v průměru 2,5 až 5 tisíc korun. Při jeho nedodání se ale vystavuje riziku, kdy bude muset daň z prodeje nemovitosti doplácet mnohem více

 Poplatník se může rozhodnout, zda si zpracuje znalecký posudek sám, nebo zda výši daně nechá posoudit finančním úřadem. Toto rozhodnutí specifikuje v daňovém přiznání. V případě, že znalecký posudek dodá sám, musí se jím finanční úřad řídit.

Existují ale také nemovitosti, pro jejichž prodej musíte mít znalecký posudek stále vyhotoven. Jde například o zatím nedokončenou stavbu, lesní pozemek s lesním porostem nebo pozemek, který je vodní plochou.

Na problémy se znaleckým posudkem u daně z převodu nemovitosti, také upozorňujeme. Setkali jsme se například s případem, kdy prodávající využil nové možnosti a finančnímu úřadu doložil pouze kupní smlouvu. Následně se divil, když mu finanční úřad vyměřil nedoplatek na dani a prodávající musel doplácet několik tisíc korun. Finanční úřad totiž na základě cenových map rozhodl, že cena v místě obvyklá je vyšší, než za jakou byla nemovitost prodána.

Odborníci se tedy shodují na tom, že by si prodávající měli nechat znalecké posudky i nadále zpracovávat.

Rychlé vyhledávání
Počet nemovitostí v nabídce: 16
Vyberte si z naší nabídky
Realitní zpravodaj

Každá čtvrtá nemovitost je koupena z investičních důvodů

Každá čtvrtá nemovitost je koupena z investičních důvodů
12.4.2021 - V době krize jsou populárním investičním nástrojem právě nemovitosti. Podle developerů se spekulativní nákupy nemovitostí zvýšily o 23 %. V průměru je každá čtvrtá nemovitost koupena z..

Ministavby se stávají hitem. Kde je můžete postavit bez stavebního povolení?

Ministavby se stávají hitem. Kde je můžete postavit bez stavebního povolení?
7.4.2021 - Malé bydlení se v posledních letech stává fenoménem. Ceny nemovitostí se stále zvyšují a mnoho mladých lidí buď na hypotéku nedosáhne, nebo se nechce nechat svázat na dvacet i více let..

Na co si dát pozor, když kupujete dřevostavbu?

Na co si dát pozor, když kupujete dřevostavbu?
6.4.2021 - Dřevostavba je v mnoha ohledech jiný typ stavby než klasická stavba zděná. Při koupi je třeba ověřit si některé skutečnosti a umět se zeptat na ty správné konkrétní věci. Podstatné bude,..

NOVÁ ZPRÁVA ZE SVĚTA REALIT:-)

13.2.2020 přátelé, realiťáci s radostí vám musím oznámit, že ode dneška mám v kanceláři novou posilu, více »

Spokojený klient

29.1.2020 Spokojený klient,který si dal tu chvilku a napsal mi doporučení..a já za to moc děkuji. více »

Ubytování ve Znojmě v centru města

31.5.2019 Nabízím ke krátkodobému ubytování garsonku 1+ kk nacházející se přímo u vstupu do historického centra města Znojma. více »

RK
Provozováno na realitním systému Realman