24 - JAK KUPOVAT POZEMKY - ČÁST 2.

V této stati se podíváme na nákup pozemků ze spekulativních důvodů. Nemovitosti obecně jsou oblíbeným investičním nástrojem, zejména pro svoji relativní cenovou stabilitu. Trh s nemovitostmi nebývá zmítán takovými výkyvy, jako například trhy akciové, s čímž samozřejmě souvisí o něco nižší výnosnost. Celkově tak můžeme nemovitosti považovat za spíše konzervativní investiční nástroj.

 Pokud se rozhodnete uložit své finanční prostředky právě do pozemků, bude vašim cílem nakoupit za co nejnižší cenu a spekulovat na vývoj v dané lokalitě, díky kterému v budoucnu prodáte pozemek za cenu vyšší.

 Myslím, že veřejnosti jsou poměrně dobře známy případy, kdy úředníci s patřičnou pravomocí přišli k nemalým penězům díky tomu, že nakoupili za pakatel bezcenné pozemky, prosadili změnu územního plánu, díky čemuž se pozemky staly stavebními a jejich hodnota mnohonásobně stoupla.

 Stejně tak jsou jistě známy případy „využití“ strategických informací o záměrech obce. Podnikavec napojený na zastupitelstvo získal informaci například o budoucí výstavbě nákupního centra, neváhal, pozemky nakoupil a téměř okamžitě odprodal společnosti, která zrealizovala výstavbu.

 Tyto postupy jsou samozřejmě chůzí po velmi tenkém ledě a rozhodně k nim nenabádám, jen ilustruji princip generování zisku za pomocí pozemků.

 Pokud se rozhodnete investovat do pozemků, pak vás jistě bude zajímat vývoj a budoucí dění v dané lokalitě. V tomto vám budou nápomocny běžné informační zdroje, zejména internet je k nezaplacení a samozřejmě veřejně dostupné informace z obecních úřadů či magistrátů. Důležité je vybrat si lokalitu, kde se v budoucnu bude dít něco, co vyvolá zájem právě o váš pozemek – například výstavba objektů občanské vybavenosti, výrobních komplexů, rezidenčních objektů apod. Samozřejmě je nezbytné opatřit si informace o dění, které by naopak mohlo hodnotu vašich pozemků srazit k zemi, např. plánovaná výstavba obchvatu vedoucího v těsné blízkosti vašich pozemků.

 Další kroky a kritéria jsou v podstatě stejná jako v případě, kdy vybíráte pozemek pro vlastní bydlení. V obou případech vám může být velmi dobře nápomocen zkušený realitní makléř, protože zná pohyb na trhu, situaci v dané lokalitě i výhled na cenový vývoj.

 Ať už se do investování pustíte sami nebo s makléřem, přeji vám mnoho zdaru a solidních výnosů.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz