34 - VĚCNÁ BŘEMENA

Ať již jste v roli zájemce o nemovitost a zjistili jste, že objekt vašeho zájmu je zatížen věcným břemenem, nebo jste v roli majitele nemovitosti s tímto typem omezení vlastnických práv či patříte od jakékoliv jiné skupiny populace se vztahem k dané nemovitostem, měli byste o věcných břemenech vědět alespoň následující. Co to věcné břemeno vlastně je? Jak je možné tušit z názvu, je to jakési břímě. Věcné břemeno je věcné právo, které majiteli nemovitosti omezuje možnost dispozice s jeho nemovitostí ve prospěch jiné osoby, případně mu nařizuje chovat se určitým způsobem ve prospěch jiné osoby. Na druhé straně této jiné osobě zaručuje určitá práva. Nový občanský zákoník upravuje věcná břemena velmi obsáhle, obnovena byla celá řada typů věcných břemen venkovské a zemědělské povahy; je otázkou, nakolik budou praxí využívána. Zákon věcná břemen označuje jako služebnosti, je-li vlastník zatížené nemovitosti povinen něco strpět, umožnit, tj. vyžaduje-li se od něho pasivita a naopak oprávněný z věcného břemen může konat. Nově jsou zavedena reálná břemena, jež naopak spočívají v povinnosti něco aktivně činit, např. orat pozemek jiného vlastníka, nebo jinému vydávat část úrody ze zatíženého pozemku apod. Obecně vzato je věcné břemeno určitou podmíněností vlastnictví nemovitosti a přestože se zdá být jednoznačně omezujícím faktorem s negativním podtextem, opak bývá pravdou. Věcné břemeno může být velmi užitečným pomocníkem při urovnávání mezilidských vztahů v okamžicích, kdy hrozí jejich narušení v souvislosti s užíváním jakékoliv nemovitosti. Že to zní složitě? Ano, zní, ale skutečnost je mnohem prostší. Představte si, že vlastníte pozemek a jaksi se vžilo, že přes váš pozemek chodí soused na pravidelné procházky s kozou. Vám to nevadí, nijak vás to neomezuje, soused je rád a koza jakbysmet. Přihodí se to, že váš pozemek chce koupit vzdálený příbuzný a vy rádi nabídku přijmete. Zároveň si však nechcete rozhněvat souseda a jeho kozu a tak byste rádi zachovali zvyk jejich pravidelných procházek přes předmětný pozemek. Jak toho docílit? Jednoduše sousedovi na pozemku zřídíte pomocí písemné dohody bezplatné věcné břemeno přístupu nebo užívání. Tuto dohodu zanesete na katastrální úřad a o pár dnů později se tato vaše dohoda objeví na listu vlastnictví k pozemku. Tím máte jak vy, tak i soused zaručeno zachování původní ústní dohody a to i poté, co pozemek začne říkat „Pane“ někomu úplně jinému. Kdyby se tento nový majitel rozhodl věcné břemeno zrušit, nemůže tak přirozeně udělat jen tak svévolně, musí o svém záměru říct sousedovi s kozou a co je důležité, tento, tzv. oprávněný z věcného břemene, s tím musí písemně souhlasit. Teprve pak je možné provést výmaz věcného břemene z listu vlastnictví. Jak je patrné z příkladu, který demonstruje jen jeden z mnoha typů věcných břemen, nejedná se jen o represivní nástroj, ale o mnohdy velmi užitečnou pomůcku, která všem zúčastněným může zaručit klidný spánek. Věcným břemenům se budeme věnovat i v další kapitole, klidný spánek vám však přeji už teď.

V tomto článku byly použity informace mých kolegů, autorů stránek www.makler-radi.cz