Faktické opuštění bytu jako ukončení nájemního vztahu?

V novém občanském zákoníku je zajímavé ustanovení, které se zaměřuje na faktické opuštění nájemního bytu. Ačkoliv bude nutné uvedené ustanovení v budoucnu vyložit prostřednictvím rozhodovací praxe soudů, představme si jej k lepší znalosti problematiky nájemního práva.

Opuštění bytu

Ustanovení § 2292 nového občanského zákoníku stanovuje:„Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.“ 

Zajímavá je zvýrazněná věta uvedeného ustanovení, kterou lze vykládat i tak, že pokud nájemce opustí byt takovým způsobem, že je najisto dáno, že nájemce byt opustil a neužívá jej, pak ke dni tohoto stavu se považuje byt za odevzdaný a nájem za skončený.

Tip: Mediace představuje alternativní řešení sporů, které může ušetřit čas a peníze. Co je mediace, jak probíhá a jak je nákladná?  „Mediací lze často výrazně snížit finanční náklady na vyřešení konfliktu,“ říkáDana Vrabcová, místopředsedkyně Asociace mediátorů České republiky.

Účel zákonné úpravy?

Důvodová zpráva k tomuto ustanovení nového občanského zákoníku neposkytuje potřebnou pomoc k vymezení účelu tohoto ustanovení a zodpovězení dalších otázek (výpovědní doba, dlužné nájemné, apod.). Můžeme však předpokládat, že dané ustanovení by mohlo řešit situace pronajímatelů, kdy se nájemce odstěhuje z bytu, aniž by na sebe ponechal jakékoliv kontaktní údaje a nelze s ním ukončit nájem standardním postupem.

Tip: Nový občanský zákoník vymezil nové ustanovení pro ochranu práv nájemce jakožto slabší smluvní strany. Lze platně sjednat smluvní pokutu v nájemní smlouvě ve prospěch pronajímatele? A na jaká zakázaná ujednání je třeba dávat pozor? Čtěte v článku „Zakázaná ujednání aneb Co vám v nájemní smlouvě neprojde“.

Rozhodovací praxe soudů

K výkladu tohoto ustanovení pro běžnou praxi a řešení dalších souvisejících otázek budeme muset vyčkat na rozhodovací praxi soudů. Vzhledem ke složitosti problematiky tak doporučujeme v případě řešení obdobné problematiky konzultovat s právníkem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu s ohledem na neustálý vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

Tip: Nový občanský zákoník podstatným způsobem změnil úpravu nájemních vztahů. Mezi nové ustanovení s poměrně zásadním významem se řadí ochrana dobré víry nájemce, který užívá byt po právu bez platně uzavřené nájemní smlouvy.